Инвестиции в недвижимость снизились на треть
Коммерческая недвижимость в последнее десятилетие была более доходной, чем жилье. В ближайшие годы будут по-прежнему актуальны вложения в склады и офисы, также будут становиться популярнее новые виды активов – дата-центры, рекреационные зоны, проекты в аграрном секторе и пр. Пока, однако, объем инвестиций падает из-за высокой ключевой ставки ЦБ.
Алексей Майшев/ РИА Новости
Коммерческая недвижимость в последние годы стала одним из наиболее популярных защитных активов (которые позволяют увеличить капитал, несмотря на быстро меняющуюся рыночную конъюнктуру), говорится в совместном исследовании CORE.XP и Parus Asset Management. Объем инвестиций в нее в 2022 году вырос на 47% к 2021 году, а в 2023 году – еще на 129%, до 600 млрд руб.
Максимальную регулярную доходность (по арендным платежам) за последнее десятилетие заработали инвесторы в склады и офисы – 9,6% и 8,1% соответственно. Дивиденды, выплаченные инвесторам с владением акций российских эмитентов, составили 6,5% в среднем за год. А инвесторы в столичное жилье, по оценкам экспертов, заработали всего 1,5% дохода с аренды в среднем за 10 лет (с учетом затрат на коммунальные платежи и один за десять лет ремонт). Средства, вложенные в депозиты и облигации, за этот период позволяли в лучшем случае незначительно обыграть инфляцию.
В условиях высокой инфляции и жесткой денежно-кредитной политики частным инвесторам стоит все больше задумываться о портфельных инвестициях – распределять средства между различными видами активов, считают эксперты. В инвестиционном портфеле могут быть акции, облигации, индексные фонды, ПИФы, валюта, золото, а также недвижимость.
Вложения в офисы будут перспективны, поскольку такая недвижимость, построенная 15-20 лет назад, устаревает, необходимо появление более современных помещений. Склады также будут востребованы, поскольку электронная торговля и ретейл продолжают бурно развиваться, а обеспеченность складами в России пока крайне низкая (0,13 кв. м на человека против 1,2 кв. м в Германии).